Có tin rao dưới 500 triệu ở cả Giao Long và khu vực Long Giang, nhưng chưa có lô nào trong kết quả tìm được đủ hồ sơ để xác nhận đồng thời bốn tiêu chí bạn quan tâm: quy hoạch, thổ cư, giáp đường hợp pháp và hướng đất. Tôi đã chia các đầu mối theo giá dưới đây, kèm điểm cần hỏi trước khi đi xem.
Mốc báo cáo theo yêu cầu: 08:00:48 ngày 29/10/2026, giờ Việt Nam (UTC+07:00). Giá là giá người bán rao bằng VND, diện tích tính bằng m², chưa xác nhận còn bán hoặc là giá giao dịch thực tế. Ngày đăng của từng tin được ghi riêng; các nhãn như “1 ngày trước”, “7 giờ trước” là nhãn nguồn trả về, có thể thuộc bản lưu của công cụ tìm kiếm, nên tôi không tự chuyển thành ngày đăng tuyệt đối.
Về Facebook/TikTok: tôi đã dùng tìm kiếm web để tìm bài đăng, hội nhóm và đối chiếu số điện thoại. Lần tra cứu này chưa tìm được URL bài Facebook, nhóm Facebook hoặc video TikTok đủ căn cứ để gắn với đúng những lô dưới đây; TikTok còn bị chặn truy cập bởi robots.txt. Vì vậy, phần liên hệ sử dụng tin rao công khai và số điện thoại mà nguồn công bố. Yêu cầu tìm nguồn mạng xã hội mới được đáp ứng ở mức tìm kiếm, chưa xác minh được đầu mối phù hợp.
Địa bàn cần phân biệt: KCN An Hiệp bạn hỏi nằm ở xã Phú Túc, tỉnh Vĩnh Long hiện nay, theo cổng thông tin doanh nghiệp của tỉnh; tránh nhầm với An Hiệp ở Ba Tri cũ hoặc An Hiệp thuộc Sóc Trăng cũ. KCN Long Giang thuộc khu vực Tân Phước, Tiền Giang cũ, nay là Đồng Tháp, cần tìm riêng với đất nội đô Mỹ Tho. Nguồn địa điểm KCN An Hiệp, tin rao thể hiện địa chỉ Tân Phước 3 mới.
Nhóm dưới 500 triệu
Thông tin pháp lý, khoảng cách và đường đi trong bảng đều là nội dung bên đăng tin, chưa được đối chiếu sổ gốc hoặc khảo sát thực địa.
| Đầu mối và giá rao cả lô | Thổ cư theo tin | Giáp lộ, đường vào | Hướng | Quy hoạch và điểm cần làm rõ | Ngày nguồn, liên hệ |
|---|---|---|---|---|---|
| Giao Long — 350 triệu / 152 m²; gần vòng xoay Giao Long | 70 m² | Mô tả ghi lối đi chung 1,5 m, cách đường xe tải khoảng 30 m; cách quốc lộ 80 m | Chưa nêu | Chưa có thông tin quy hoạch thửa. Trường dữ liệu của trang lại ghi đường 5–7 m, mâu thuẫn với mô tả; nên lấy 1,5 m làm điểm phải xác minh đầu tiên | 14/09/2026. Anh Hiền 0359 717 724. Tin chi tiết |
| Long Giang — 300 triệu / 170 m², ngang 5 m × dài 34 m; Kinh Thầy Lực, Tân Lập 1 cũ | Người bán ghi toàn bộ thổ cư, đã có sổ | Rao giáp lộ nhựa 12 m | Tây Nam | Chưa có hồ sơ quy hoạch. Tin còn nói có phần đất phía sau Nhà nước cho thuê 50 năm; phải xác định rõ diện tích, hợp đồng và quyền đối với phần này, không tính lời hứa “sau sẽ cấp sổ” thành tài sản đã được công nhận | Nguồn trả nhãn “Cập nhật 1 ngày trước”, chưa xác nhận ngày tuyệt đối. Liên hệ qua tin Nhà Tốt, mã 135400492 |
| Hưng Thạnh, Tân Phước cũ — 358 triệu / 187,7 m²; người bán nói cách Long Giang 10 phút | 100 m² | Rao ô tô đến đất, chưa ghi bề rộng và loại đường | Chưa nêu | Chưa có thông tin quy hoạch thửa; chưa có tọa độ để kiểm chứng quãng đường đến KCN | Trang tổng hợp ghi 21/10/2026; người đăng Thảo. Chưa lấy được số điện thoại đầy đủ. Nguồn tin |
| Hữu Định cũ / Phú Tân theo nguồn — 450 triệu / 83 m², ngang 5 m | 50 m² | Đường đan 2,5 m, cách lộ nhựa Huỳnh Tấn Phát khoảng 30 m | Chưa nêu | Tin ghi rõ “quy hoạch đất thương mại dịch vụ”. Đây là điểm cần kiểm tra trước nếu mục tiêu là mua để xây nhà ở | 09/05/2026, nguồn báo hết hạn. 0961 324 223. Tin chi tiết |
Với ngân sách này, lô 350 triệu ở Giao Long là đầu mối có số điện thoại rõ để hỏi hồ sơ, nhưng cần chấp nhận khả năng lối vào chỉ đủ xe máy. Lô 300 triệu ở Long Giang có thông tin hướng và đường đầy đủ hơn trên tin, song phần đất thuê phía sau và mức giá cần được kiểm tra trực tiếp. Đây là thứ tự hỏi thông tin, chưa phải kết luận nên mua.
Ảnh minh họa do nguồn tin rao cung cấp cho lô Hữu Định 83 m²; tin đăng ngày 09/05/2026 và đã hết hạn. Ảnh không xác nhận quy hoạch hoặc hiện trạng tại ngày báo cáo.
Nguồn ảnh
Ảnh trong tin có thể giúp hình dung hiện trạng; không dùng ảnh để suy ra ranh đất, chiều rộng đường pháp lý hoặc tình trạng quy hoạch.
Nhóm trên 500 triệu và dưới 1 tỷ
| Đầu mối và giá rao | Thổ cư theo tin | Giáp lộ, đường vào | Hướng | Quy hoạch và điểm cần làm rõ | Ngày nguồn, liên hệ |
|---|---|---|---|---|---|
| Phú Túc — nhà vườn 750 triệu / 374 m², ngang 13 m | 75 m² | Người bán ghi sổ thể hiện giáp đường, xe Hoa Lâm đi được; cách lộ nhựa bến phà tạm khoảng 350 m. Trước đất có rạch | Chưa nêu | Chưa có thông tin quy hoạch. Cần xem vị trí đường trên trích lục, lối vào thực tế và ranh giáp rạch. Chưa biết khoảng cách đến KCN An Hiệp | 04/09/2026. Hiền 0359 717 724. Tin chi tiết |
| Giao Long — nhà vườn 860 triệu / 330 m², ngang 10 m; rao cách KCN khoảng 2 km | Chưa công bố diện tích đất ở; chỉ ghi có sổ đỏ/sổ hồng | Trường thông tin ghi đường vào 3,5 m; mô tả nói ô tô 7 chỗ đến nơi | Chưa nêu | Chưa có thông tin quy hoạch. Có nhà và có sổ chưa đủ để xác nhận có đất ở; cần xin trang mục đích sử dụng đất | Đăng 03/09/2026, hết hạn 18/09/2026. Nguyễn Thị Bảo Trang; liên hệ qua tin mã 43900522 |
| Khu vực Tân Hương – Long Giang — 700 triệu / 100 m², kích thước 5 × 20 m | Tin ghi đất ở, có sổ đỏ; chưa đưa ảnh sổ để đối chiếu diện tích đất ở | Rao đường nhựa 6 m, xe tải đi được | Chưa nêu | Chưa có hồ sơ quy hoạch và vị trí thửa cụ thể. Tin nói xây tối đa 3,5 tầng nhưng chưa kèm căn cứ | 14/12/2024 — tin cũ, chỉ giữ làm đầu mối hỏi lại. Trần Mạnh Thắng, điện thoại/Zalo 0939 686 802. Nguồn |
Nếu cần đất có ô tô vào và dưới 1 tỷ ở Giao Long, tin 860 triệu đáng hỏi thêm về loại đất. Nếu ưu tiên đã có một phần thổ cư và có nhà, tin 750 triệu ở Phú Túc có số liệu cụ thể hơn, nhưng đường nhỏ và vị trí giáp rạch là hai yếu tố cần xem tận nơi. Tin 700 triệu gần Long Giang đã cũ gần hai năm nên không nên dùng làm mức giá hiện tại.
Trang nguồn từ chối yêu cầu tải (HTTP 403) Ảnh minh họa từ tin nhà vườn 330 m² rao 860 triệu, đăng ngày 03/09/2026. Chưa xác minh hiện trạng, diện tích đất ở hoặc tình trạng còn bán tại ngày báo cáo. Nguồn ảnh
Nhóm hơn 1 tỷ
| Đầu mối và giá rao | Thổ cư theo tin | Giáp lộ, đường vào | Hướng | Quy hoạch và điểm cần làm rõ | Ngày nguồn, liên hệ |
|---|---|---|---|---|---|
| Sơn Đông, TP Bến Tre cũ — 1,49 tỷ / 350 m², ngang 19 m | 70 m² | Rao góc hai mặt tiền, xe 16 chỗ đi được, cách QL60 khoảng 700 m | Chưa nêu | Người bán nói phần còn lại quy hoạch đất ở; chưa có tài liệu cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Chưa xác định khoảng cách tới từng KCN | 11/09/2026, nguồn báo hết hạn. Hiền 0359 717 724. Tin chi tiết |
| Giao Long — 2,2 tỷ / 1.000 m², khoảng 13,5 × 74 m; ấp Long Hòa theo địa chỉ cũ | Rao 300 m² | Rao hai mặt tiền trước và sau, cách cổng KCN Giao Long 300 m; chưa có số đo bề rộng hai đường trong phần đọc được | Chưa nêu | Tin nói lên thêm được 400 m² thổ cư, chưa có hồ sơ xác nhận. Cần xem trích lục và văn bản quy hoạch trước khi định giá theo khả năng chuyển mục đích | Trang tổng hợp ghi 18/10/2026, người đăng A.thơm. Chưa lấy được số đầy đủ. Nguồn tin |
| An Hiệp cũ / Phú Túc — nhà 2,79 tỷ / 265 m², ngang 6 m | 83,9 m² đất ở, còn 181,1 m² cây lâu năm theo mô tả | Rao mặt tiền đường xe 2,5 tấn, cách QL57C khoảng 50 m | Chưa nêu | Chưa có hồ sơ quy hoạch; cần kiểm tra cả giấy tờ căn nhà. Trang có mâu thuẫn diện tích: thẻ tóm tắt 150 m², mô tả 265 m² | Nguồn hiển thị thời gian tương đối, chưa xác nhận ngày đăng. Thanh Hằng 0389 175 917. Nguồn tại danh mục An Hiệp |
Ở nhóm hơn 1 tỷ, lô 2,2 tỷ gần cổng Giao Long phù hợp để hỏi sâu về nhu cầu diện tích lớn, nhưng vẫn thiếu hướng, bề rộng đường và hồ sơ quy hoạch. Lô Sơn Đông 1,49 tỷ có thể dùng làm phương án so sánh tại TP Bến Tre cũ; chưa đủ dữ liệu để nói thuận tiện đi làm ở KCN nào hơn.
Tình hình nguồn cung tìm được đến mốc báo cáo
- Giao Long: có đầu mối rẻ 350 triệu, nhưng lối đi nhỏ; tăng lên 860 triệu có tin đường vào 3,5 m nhưng chưa rõ đất ở. Tin gần cổng KCN 300 m rao 2,2 tỷ cho 1.000 m². Các lô khác nhau nhiều về diện tích, pháp lý và đường vào, nên chưa thể lấy chênh lệch này làm mức tăng giá thị trường.
- An Hiệp/Phú Túc: kết quả quanh đúng KCN còn ít. Tôi chưa xác minh được lô dưới 500 triệu hoặc 500 triệu–dưới 1 tỷ có tọa độ chứng minh nằm gần KCN An Hiệp; căn 750 triệu chỉ mới xác định ở địa bàn Phú Túc theo tin.
- Long Giang: có tin 300–358 triệu xuất hiện trong kết quả tháng 10/2026. Lô 300 triệu công bố hướng Tây Nam; lô 358 triệu có 100 m² thổ cư theo người bán. Cả hai còn thiếu hồ sơ quy hoạch thửa.
- TP Bến Tre cũ: tìm được nhiều tin giá thấp nhưng không ít tin đã hết hạn hoặc nội dung mâu thuẫn. Tôi giữ lại các đầu mối có thông tin đủ để hỏi tiếp, thay vì coi mọi tin còn hiển thị là hàng đang bán.
Chưa có dữ liệu giao dịch thành công đủ tin cậy để kết luận giá đất toàn khu vực đang tăng hay giảm trong tháng 10/2026. Báo cáo này phản ánh tin chào bán tìm được, không phải thống kê giá công chứng hoặc giá đã thương lượng.
Quy hoạch: đã kiểm chứng được gì, còn thiếu gì?
Tôi tìm thấy mục chính thức “Thông tin quy hoạch tỉnh Vĩnh Long”, có giới thiệu thông tin về các KCN Giao Hòa, Phú Thuận, An Nhơn, An Hiệp, Giao Long và Phước Long. Trang Sơn Đông liệt kê nội dung này với ngày 22/05/2026. Tuy nhiên, mở trang chi tiết qua công cụ bị lỗi 403, nên tôi chưa đọc được bản đồ hoặc phụ lục để chồng ranh các lô. Ngày 22/05/2026 là ngày nội dung được liệt kê ở nguồn, khác với ngày chạy báo cáo 29/10/2026. Chuyên mục quy hoạch của tỉnh, trang Sơn Đông liệt kê bài.
Chưa lô nào ở trên được xác minh là “không dính quy hoạch”. Để kiểm tra đúng các tiêu chí bạn đặt ra, nên yêu cầu bên bán gửi trước:
- Ảnh sổ đầy đủ trang thông tin thửa, sơ đồ và biến động, có số thửa, tờ bản đồ, diện tích đất ở và loại đất còn lại. Có thể che số định danh cá nhân.
- Ghim vị trí đúng lô và trích lục địa chính để kiểm tra đất có thực sự giáp đường; nếu qua lối đi chung thì cần hồ sơ thể hiện quyền sử dụng lối đi.
- Thông tin quy hoạch gắn với số thửa, hỏi rõ đất ở, giao thông mở rộng, đất công nghiệp, thương mại dịch vụ và hành lang sông/rạch; đề nghị cung cấp căn cứ và ngày tra cứu.
- Ảnh hoặc video đường đi liên tục từ lộ lớn đến đất, kèm số đo chỗ hẹp nhất. “Ô tô tới đất” cần được kiểm tra trên cả tuyến vào.
- Hướng cạnh giáp đường dự định làm cổng, kèm sơ đồ có phương Bắc. Lô hai mặt tiền cần ghi hướng từng mặt; không suy hướng từ ảnh chụp.
Điểm cần chú ý nhất là “quy hoạch đất ở” và “đã có thổ cư” phải kiểm tra riêng. Với lô Hữu Định 450 triệu, chính người đăng nói có 50 m² thổ cư nhưng quy hoạch thương mại dịch vụ; với lô Giao Long 860 triệu, tin có nhà vườn nhưng chưa nêu diện tích đất ở. Hai trường hợp này nên làm rõ hồ sơ trước khi đi xem hoặc bàn đặt cọc.
Bạn có thể gửi ngay mẫu sau cho các số liên hệ công khai:
Tôi quan tâm lô [giá/diện tích] gần KCN [tên]. Anh/chị xác nhận giúp còn bán và giá trọn thửa hiện tại. Vui lòng gửi số thửa, tờ bản đồ, ảnh sổ thể hiện bao nhiêu m² đất ở; ghim vị trí; thông tin quy hoạch kèm ngày tra cứu; đường trước đất và đoạn hẹp nhất rộng bao nhiêu, sổ có giáp đường không; hướng mặt tiền. Nếu có bài Facebook hoặc video TikTok của đúng lô, gửi giúp liên kết gốc để tôi đối chiếu trước khi hẹn xem.
Các đầu mối có thể hỏi trước: Hiền 0359 717 724 cho lô Giao Long 350 triệu, nhà Phú Túc 750 triệu và lô Sơn Đông 1,49 tỷ; Thanh Hằng 0389 175 917 cho nhà An Hiệp 2,79 tỷ. Đây là số được nguồn rao công bố, chưa xác minh người nghe máy là chủ sở hữu. Với lô Long Giang 300 triệu, sử dụng kênh liên hệ trên tin Nhà Tốt vì kết quả đọc được chưa cung cấp số đầy đủ.
Giao Long, Vĩnh Long
Đầu mối tin đất Giao Long 152 m² — 350 triệu
X. Giao Long, T. Vĩnh Long
Điện thoại: 0359717724
Tin ngày 14/09/2026; người liên hệ Lý Kim Hiền. Rao 70 m² thổ cư, lối đi chung 1,5 m. Dữ liệu bề rộng đường trên trang mâu thuẫn; chưa xác minh quy hoạch, hướng và tình trạng còn bán.
Đầu mối nhà vườn Giao Long 330 m² — 860 triệu
Giao Long, Vĩnh Long
Nguyễn Thị Bảo Trang đăng ngày 03/09/2026; hết hạn 18/09/2026. Rao cách KCN khoảng 2 km, đường vào 3,5 m. Chưa công bố diện tích thổ cư và hướng; liên hệ qua tin mã 43900522.
Tân Phước, Đồng Tháp
Đầu mối tin đất Long Giang 170 m² — 300 triệu
Kinh Thầy Lực, Xã Tân Lập 1, Huyện Tân Phước, Tiền Giang
Nguồn thể hiện địa chỉ mới xã Tân Phước 3, Đồng Tháp. Rao toàn bộ thổ cư, đường nhựa 12 m, hướng Tây Nam. Có đề cập phần đất phía sau Nhà nước cho thuê 50 năm. Chưa xác minh hồ sơ, quy hoạch và ngày cập nhật tuyệt đối.
Hữu Định cũ / Phú Tân theo nguồn
Đầu mối tin đất Hữu Định 83 m² — 450 triệu
Phú Tân, Vĩnh Long
Điện thoại: 0961324223
Tin ngày 09/05/2026, đã hết hạn. Rao 50 m² thổ cư, đường đan 2,5 m và quy hoạch thương mại dịch vụ. Cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch trước khi xem xét mua để ở.
Phú Túc, Vĩnh Long
Đầu mối nhà vườn Phú Túc 374 m² — 750 triệu
X. Phú Túc, T. Vĩnh Long
Điện thoại: 0359717724
Tin ngày 04/09/2026; liên hệ Lý Kim Hiền. Rao 75 m² thổ cư, ngang 13 m, sổ thể hiện giáp đường, xe Hoa Lâm đi được, trước đất có rạch. Chưa xác minh quy hoạch, hướng và khoảng cách đến KCN An Hiệp.
Sơn Đông, TP Bến Tre cũ
Đầu mối đất Sơn Đông 350 m² — 1,49 tỷ
Sơn Đông, Vĩnh Long
Điện thoại: 0359717724
Tin ngày 11/09/2026, đã hết hạn; liên hệ Hiền. Rao 70 m² thổ cư, góc hai mặt tiền, xe 16 chỗ đi được. Quy hoạch đất ở của phần còn lại là thông tin người bán, chưa kiểm chứng.